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下调住房交易税费 对2019年楼市影响怎么样
2022-08-19

今年以来,国家政府对租房这方面提出了很大的优惠政策,不仅力度大,而且范围广。最近多个城市下调住房交易税费,对2019年楼市影响有多大?话说不仅仅是除了住房出租外,住房买卖也是可以享受减税政策。

多个城市下调住房交易税费

北上广深四大一线城市出售住房能享受到减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。据了解到,增值税附加减半征收对楼市来说影响不是很大,但在在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。当前房屋交易增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整,对于当前楼市交易相关参与主体来说,自然会受到更多关注。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,上海中原介绍增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。平时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。现在减税调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%!

下调住房交易税费原因是什么

最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。而二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格。

对于增值税附加减半征收对市场的影响,张大伟认为,这一政策对楼市来说直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免,但幅度预计都与上海接近。税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。